Vastgoedprijzen stijgen – Bursurama

Het werd al enkele maanden verwacht en gevreesd… De stijging van de vastgoedprijzen is goed begonnen en is reëel, en volgens experts zou het moeten stijgen en doorgaan.

Vastgoedprijzen stijgen / iStock.com – Absoluut

Prijzen die ondanks hun stijgende lijn aantrekkelijk blijven

Het werd in 2021 nog omschreven als “historisch laag”… Maar de trend keerde geleidelijk: van 0,87% (ouder dan 15 jaar) op 21 september passeerden ze de grens van 1%, slechts iets meer dan in maart en vervolgens in april van dit jaar. Volgens deskundigen zal de beklimming de komende maanden langzaam maar zeker doorgaan. Ondanks deze omkering van de curve en de aanhoudende opwaartse trend, moet u er rekening mee houden dat de vastgoedprijzen nog steeds aantrekkelijk zijn in de inflatiecontext die we zien. Met een verwachte inflatie van 4%, zelfs als de rente – zoals sommige deskundigen beweren – tegen het einde van het jaar op 2% uitkomen, zal ze in feite nog steeds lager zijn dan de stijgende kosten van levensonderhoud.

Als de Fed hoest, niest haver…

Het oorzakelijk verband tussen de tarieven die door de Amerikaanse centrale bank (FED) worden toegepast en de rente voor hypotheken aan Franse particulieren wordt als volgt uitgelegd… Wanneer de Federal Reserve de beleidsrente verhoogt, zorgt deze stijging ervoor dat de OAT stijgt, d.w.z. de ” Schatkistequivalent” tarief. Dit heeft een effect op de herfinanciering van banken, die naar boven wordt bijgesteld… en de banken geven deze stijging door aan hun klanten, met name door hun hypotheken tegen een hogere rente te “verkopen”. De Amerikaanse centrale bank heeft echter zojuist haar belangrijkste rentetarief met 0,5% verhoogd en volgt daarmee dezelfde beweging tegen de vaste tarieven die banken hanteren. Let op: Hypotheken met variabele rente zijn op hun beurt gekoppeld aan “Euribor-tarieven” en worden dus niet beïnvloed door dit mechanisme.

Een heterogene maar algemene opwaartse trend die zich zal voortzetten…

Om de gezondheidscrisis het hoofd te bieden, hebben staten hun schulden opgedreven, waardoor de voorkeur wordt gegeven aan een heropleving van het 10-jarige gemiddelde van behandeling met ionische agonisten. Om de euro concurrerend te houden ten opzichte van de dollar, zou de Europese Centrale Bank (ECB) bovendien in de verleiding kunnen komen om zich aan te passen aan de recente verhoging van het belangrijkste rentetarief waartoe de Fed heeft besloten. Al deze factoren hebben een onvermijdelijke impact op het hypotheekbeleid van Europese banken, ook al werken ze niet allemaal tegelijk. De toegekende tarieven blijven immers per instelling verschillen. Sommige banken kiezen ervoor om het met kleine percentages te verhogen, maar tegen reguliere tarieven. Anderen wijzigen het minder vaak, maar abrupter. Eén ding is echter zeker … de economische context zal alle banken dwingen een opwaartse trend na te streven, terwijl andere factoren, met name de geopolitieke context, aanmoedigen om tegelijkertijd de voorwaarden voor het verkrijgen van leningen aan te scherpen …