Vastgoed: 47 nieuwe Bretonse gemeenten geherclassificeerd als noodlijdende gebieden, wat is er veranderd?

Geconfronteerd met een snelle stijging van de verkoopprijzen en huurprijzen gedurende meerdere jaren, nemen de gemeenten van Morbihan het grootste deel van deze nieuwe batch voor hun rekening. Tot de 27 nieuwe gemeenten van Morbihan behoren Groix, Port-Louis, Thix-Noyallo en Itil. Ze sluiten zich allemaal aan bij de beroemde “zone B1” van de ABC-divisie, terwijl ze voorheen werden geclassificeerd als zone B2 (de “onevenwichtige” zone) of C (de “niet-gespannen” zone).

Rennes is geherkwalificeerd naar Zone A

Onder de tien gemeenten van Ille-et-Vilaine die opnieuw moeten worden geclassificeerd, zijn Cancale en Vitré. En in Côte d’Armor, Finistère, Saint-Brieuc, Gosneau, Plougonvillene, Foret-Foisnant en Lamballe-Armor.

Afgezien van de gebieden rond de hoofdstad Rennes, ligt de overgrote meerderheid van de gemeenten in ‘stressgebieden’ langs de kust, ‘waar de toeristische druk de moeilijkheid om accommodatie te vinden verergert’, schreef de regionale prefectuur in een persbericht.

“Deze herindeling zal deze 47 gemeenten in staat stellen gemakkelijker woningen met middelmatige huurprijzen op te nemen”, legt Philippe Justine, gouverneur van Bretagne, uit. Met dit soort woningen wil de regering de spanning op de vastgoedmarkten een halt toeroepen. Het richt zich op de middenklasse en biedt huurprijzen die 10 tot 15% lager zijn dan de lokale huurmarkt.

Faciliteiten voor het verkrijgen van renteloze leningen

Wanneer een gemeente als stressgebied wordt aangemerkt, worden er nog andere mogelijkheden geboden: opzegtermijn voor het beëindigen van de huurovereenkomst van een verlaagde ongemeubileerde woning voor de huurder, regeling van het huurbedrag, renteloze lening, echte medehuur, bijkomende kosten voor tweede woningen… het hangt allemaal af van wat er in de gebieden gebeurt.

Voor burgemeesters is registratie in een probleemgebied ook een hefboom om regulering van kortetermijnhuur te eisen, wat volgens hen gedeeltelijk aan de basis van de problemen ligt.