“Onroerend goed, pas op voor het gevaar! » Redactioneel Charles Cents

Beste onbeschaamdheden, beste onbeschaamdheden,

Op de “Grand rendez-vous de l’immobilier” (kapitaal / immo-radio) in maart gaf Brice Cardi, voorzitter van het Real Estate Network L’Adris, een update over de hulp bij het kopen (renteloze lening, lokale hulp …) die kopers nog kunnen Voor het eerst dit jaar vroeg hij erom bij het samenstellen van het hypotheekdossier…

Om je de waarheid te zeggen, luisteren naar de show is volkomen ondraaglijk, omdat de kop dichter bij het slechte ding staat dat permanent wordt weggesneden door de twee verslaggevers die meer praten dan aan het einde.

Degenen die de wens en het geduld hebben om naar het programma te luisteren, zullen dit kunnen doen, het is een voorbeeld van huidige formaten waarbij een gast niet langer dan een minuut ongestoord mag spreken, anders is het “te lang ” voor een kijker die dom moet zijn (volgens de huidige medianormen).

Kortom, wat mij opviel in Cardi’s tussenkomst waren twee dingen.

De eerste, inflatie, stijgende voedselprijzen, werken of natuurlijk verwarmingskosten, die de rest van het leven van de kredietnemers belasten. Banken vragen eigenlijk om steeds grotere “levende restjes” om stijgende kosten op te vangen, wat heel logisch is.

De tweede is dat de banken niet langer bereid zijn om te lenen of veel minder afhankelijk van de DPE van de gekochte goederen, omdat er ook mensen zijn die slechte DPE zeggen een verbod op huur, waardoor de waarde van het onroerend goed daalt. En als u het als hoofdverblijf betrekt, wordt uw energierekening hoger of moeten er dure werkzaamheden worden verricht. Met al deze elementen wordt dus negatief rekening gehouden bij je vermogen om af te lossen en dus te lenen.

Gecombineerd leiden deze elementen tot een eenvoudig resultaat.

Het aantal solvabele kopers dat banken kunnen financieren, smelt als sneeuw voor de zon.

Dus je zult me ​​vertellen dat als er inflatie is, dat goed is voor onroerend goed.

Ik zou ja antwoorden, maar op voorwaarde dat er kopers zijn wiens lonen op de een of andere manier de inflatie “volgen”.

Als salarissen niet worden gerangschikt op basis van inflatie zoals in de jaren 60, 70 en zelfs 80, dan is lenen tegen een vaste rente om onroerend goed te kopen geen goed idee. Stijgt je salaris niet, dan betekent het in werkelijkheid dat je koopkracht afneemt en na twee of drie jaar inflatie zonder salarisverhoging kun je geen eten, verwarming meer kopen en het maandbedrag op krediet betalen.

En dit is precies het scenario waarop de banken zich voorbereiden, de reden waarom ze steeds minder zullen lenen aan de groepen die het meest gevoelig zijn voor inflatie, dat wil zeggen aan alle gezinnen die minder dan 10.000 euro per maand verdienen.

Met andere woorden, bijna iedereen.

Het volstaat te zeggen dat we ons in een tijd kunnen bevinden waarin de vastgoedmarkt aanzienlijk zou kunnen vertragen.

Het is al te laat, maar alles is nog niet verloren.

Maak je klaar !

Charles Sannat