Hypothecaire leningen: eventuele loonstroken voor leningen in 2023? – 26/12/2022 om 16:49

(AFP/Patrick Kovarik)

Of het nu gaat om 100.000, 200.000, 300.000 of 500.000 euro, de hoogte van de hypotheek hangt af van het inkomen, maar ook van de looptijd en de debetrente, die sinds vorig jaar fors is gestegen.

Tot de eerste voorwaarden van de lening behoren bruto-inkomen plus lopende maandelijkse uitgaven – inclusief huur en lopende kredieten. Al deze elementen stellen banken in staat om de schuldgraad van hun klanten te bestuderen.

Eind 2022 kost € 100.000 lenen een maandsalaris van ongeveer € 2.067.

Voor een lening van 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 682, € 1.652 voor een lening van 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 545, en € 1.419 voor een lening van 25 jaar, met een maandelijkse betaling van € 468.

Een lening van € 200.000 vereist een salaris van € 4.094 voor een lening over 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 1.351, € 3.270 voor een lening over 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 1.079, en € 2.813 voor een lening over 25 jaar, met een maandelijkse betaling van 928 euro.

Om € 300.000 te lenen, zou het salaris ongeveer € 6.125 moeten zijn voor een lening over 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 2.021, tot € 4.891 voor een lening over 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 1.614, en € 4.204. € voor een lening van meer dan 25 jaar, met een maandelijkse betaling van € 1.463.

Ten slotte zou u voor een lening van € 500.000 ongeveer € 10.179 moeten verdienen voor een lening over 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 3.359, € 8.131 voor een lening over 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 2.683, en 6.985 euro. € voor een krediet van meer dan 25 jaar, met een maandelijkse betaling van € 2.430.

De leenrente is hoger dan in 2021

Uitgevoerd in december 2022 op Empruntis (tegen gemiddelde niet-onderhandelde tarieven, d.w.z. 2,3% over 15 jaar, 2,4% over 20 jaar, 2,55% over 25 jaar en geen bijdrage en met een verzekeringstarief van 0,36%), gesimuleerd Het onthult een stijging in tarieven sinds vorig jaar.

volgens

Dezelfde simulaties werden uitgevoerd in december 2021*

was een lening van € 200.000 op salaris van ongeveer € 3.537 eind 2021 voor een lening van meer dan 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 1.238, tot € 2.782 voor een lening van meer dan 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 974 , en 2.345 euro voor een lening van meer dan 25 jaar, met een maandelijkse afbetaling van 821 euro.

Om 300.000 euro te lenen, zou het salaris ongeveer 5.305 euro moeten zijn voor een lening over 15 jaar, met een maandelijkse betaling van 1.857 euro, en ongeveer 4.174 euro voor een lening over 20 jaar, met een maandelijkse betaling van 1.461 euro, en ongeveer 3.514 euro . Voor een krediet van meer dan 25 jaar, met een maandelijkse betaling van 1230 €.

Om € 500.000 te lenen, zou u ongeveer € 8.842 moeten verdienen voor een lening over 15 jaar, met een maandelijkse betaling van € 3.095, ongeveer € 6.957 voor een lening over 20 jaar, met een maandelijkse betaling van € 2.435, en ongeveer € 5.868 voor een lening. Een lening voor 25 jaar, met een maandelijkse afbetaling van € 2.054.

Lopende leningen kunnen de leencapaciteit verminderen

Een of meer lopende leningen kunnen de leencapaciteit verminderen.

De beste oplossing is om het af te betalen voordat u het aanvraagt.

Hypotheek, zodat de maximale schuldgraad niet hoger is dan 35%. Om zijn vermogen om te lenen in te schatten, kun je beter rekenen op een derde van het inkomen.

Dat is

Het beschouwde inkomen is het netto-inkomen vóór belastingen

, en omvat ook huurinkomsten en bepaalde bonussen, afhankelijk van hun frequentie. Aan de andere kant tellen sociale bijstand en pensioenen niet altijd mee.

“Sommige banken hebben de inkomsten waarmee ze rekening houden gewijzigd in een gemakkelijkere rekening voor leners”, legt V.I

BFM-tv

Sandrine Allonier, communicatiedirecteur bij Realtor Vousfinancer.

Zo wordt het inkomen uit vermogen, dat in rekening wordt gebracht en geïnd, nu op 90% van het huurbedrag gehouden in plaats van voorheen op 70%, en worden provisies, bonussen en het variabele deel op 90% van hun gemiddelde over twee jaar gehouden (in plaats van 50%). %) als het duurzaam wordt geacht. …het maakt het gemakkelijker om de spijker te slaan en onder de lat van de schuldratio van 35% te blijven”, vervolgt ze.

* Gesimuleerde leningen werden afgesloten in december 2021 tegen niet-onderhandelde gemiddelde tarieven, namelijk 1,20% op 25 jaar, 1,05% op 20 jaar en 0,90% op 15 jaar, zonder bijdrage tegen een verzekeringsrente van 0,30% en een schuldgraad van 35%.