Caribe Magazine

Carib Magazine is de toonaangevende aanbieder van kwalitatief Nederlands nieuws in het Engels voor een internationaal publiek.

Vastgoed: huurcontrole gedeeltelijk opgeschort in Parijs, wat zijn de gevolgen?

ver van De opmerking die hij kende in 2017Aan het begin van de zomer liep het huurcontrolesysteem in Parijs een probleem op. In feite heeft de administratieve rechtbank van Parijs, vrijdag 8 juli, het experiment gedeeltelijk opgeschort voor de periode van 1 juli 2019 tot 30 juni 2020.

Arrest naar aanleiding van een rechtszaak van de National Union of Landlords (UNPI). “Deze beslissing is goed nieuws. Het ondersteunt de strijd die we al enkele jaren voeren en benadrukt de wettelijke overtredingen die zijn ingevoerd”, verheugt Christoph Demmerson, de voorzitter ervan.

“In de huidige context van inflatie met een cap Referentie-index voor verhuur (IRL) en bij een tekort aan huurwoningen vermindert dit systeem het aanbod van beschikbare woningen. De opheffing van de administratieve rechtbank bevestigt de juridische instabiliteit van dit decreet”, vervolgt de Nationale Unie in haar persbericht.

Besluit om het recht te zetten

Deze beslissing moet echter in gedachten worden gehouden, aldus May Rossi-Landy, een in Parijs gevestigde advocaat die gespecialiseerd is in onroerendgoedrecht. “Het is geen revolutie”, zegt hij. Concreet zal er niet veel veranderen. De intrekking van het decreet van 2019 doet geen afbreuk aan het huurcontrolesysteem. Het gaat om een ​​bestuurlijke rechtvaardiging en niet om het toezichtprincipe zelf.”

Bewijs hiervoor is te vinden in twee andere rechterlijke uitspraken die ook zijn gedaan op vrijdag 8 juli, waarin de verordeningen van het gouvernement worden bevestigd die huurcontrole voor 2020 en 2021 implementeren.

In haar motivering om het in 2019 uitgevaardigde decreet aan te vechten, benadrukte de administratieve rechtbank dat “de door de gouverneur (…) overgelegde documenten geen analyse bevatten van de structuur van de huurmarkt (noot van de redactie: bewijs van een gespannen zone) op het gemeentelijk grondgebied van Parijs na 2017”. Met andere woorden, de prefectuur heeft de rechtbank niet voldoende nauwkeurige documenten gestuurd om de vaststelling van het kader zoals bepaald in de ELAN-wet (artikel 140) te rechtvaardigen.

READ  Tesla kent de crisis niet en bereikt een miljoen geproduceerde auto's

Sommige leasecontracten zijn nu vatbaar voor beroep

Daarnaast constateerde de rechtbank een tweede maas in de wet, dit keer gerelateerd aan de publicatiedatum van het decreet. Dit is gebaseerd op een document dat pas… twee maanden later officieel wordt gepubliceerd. “Het OLAP-rapport (Noot van de redactie: Observatory of Rents in the Paris Region) over de ontwikkeling van de huurprijzen voor woningen in de particuliere huursector in de Paris Region in 2018, werd gepubliceerd in juli 2019, dat wil zeggen na de datum van het bestreden besluit ’, merkt de rechtbank op.

Uiteindelijk gaat het om “alleen huurovereenkomsten die zijn ondertekend tussen 1 juli 2019 en 30 juni 2020 en kunnen het onderwerp zijn van een klacht”, definieerde Me Rossi-Landi. Hij vervolgt: “Leasers die zich in deze periode niet aan de huurcontroles hebben gehouden, riskeren geen vervolging. Aan de andere kant kunnen sommige verhuurders die gehoorzaamden terwijl ze dat niet konden, nu in theorie in staat zijn om in beroep te gaan.” De procedure “is het niet waard” volgens de professional, rekening houdend met met name de kosten die gemaakt zullen worden.

Een mening ook gedeeld door Ian Brusatte, Assistent Het stadhuis in Parijs is verantwoordelijk voor huisvesting. Hij beschouwt het als een “vonnis zonder gevolgen” en hoopt dat de staat in beroep gaat tegen de uitspraak.