Eigen huurder worden, en gebruiksaanwijzing

BFM Business-gast Stephane Desquartier, directeur van SD Conseils et Formations, besprak de voordelen van het worden van uw eigen huurder.

Eigen verhuurder zijn, en dus eigen huurder, kan aantrekkelijke kanten hebben. Een vrij klassiek systeem, zoals uitgelegd door Stephane Desquartier, directeur van SD Conseils et Formations, gast Lauren Gommeau, op Tout pour Invest op BFM Business op 26 maart.

“Het principe is dit: je bent zaakvoerder, het gaat goed met je bedrijf, je betaalt je kosten, je betaalt natuurlijk huur, maar je betaalt huur aan een derde partij, en op een gegeven moment vraag je jezelf af waarom je niet de baas wordt. eigenaar van mijn kantoren, mijn winkel of mijn werkplek.

Dan zijn er twee oplossingen beschikbaar:

“Het is óf het bedrijf dat koopt. Maar beter nog: je kunt op persoonlijke basis kopen, rechtstreeks of via SCI met je collega's of misschien wel je gezin. Je koopt de gebouwen die goed bij je passen en verhuurt ze aan je bedrijf,” vat Stéphane Desquartier samen.

Maar wat zijn nu de echte voordelen als u eigen huurder wordt?

“Je kent de huurder, die zijn heel aardig – pas op dat de huurprijs marktconform is – maar het voordeel van commerciële panden is dat we toch een hoger rendement hebben dan bijvoorbeeld woningen, we komen er zonder al te veel problemen aan dat het moeilijk te vinden 6-7% Het voordeel is dat je na 20 jaar, als je saldo vervalt, dankzij je activiteit eigenaar wordt van een betaald kantoor of winkel, maar als je na 20 jaar huurder blijft, ben je niet de eigenaar van uw gebouw.”

Wat zijn de verschillen ten opzichte van huurkoop bij een derde partij?

“Het voordeel van dit soort zelfvoorziening is dat je het risico wat meer onder controle hebt omdat je eigen huurder bent. Hierdoor kun je de risicokant, het gebrek aan huur, de onbetaalde schulden, je bedrijf draait, beter beheersen. maar als het goed is, wordt het gelanceerd en daarom wordt het door tienduizenden bedrijfsleiders beoefend.'

Er is ook een belastingvoordeel waarmee u rekening moet houden:

“Er zijn klassieke belangen: je hebt er belang bij als je je zorgen maakt over de IFI (vermogensbelasting), omdat deze je professionele instrument als een zakelijk instrument beschouwt dat uit het IFI komt.”