Wat verandert er in de berekening van de OZB in 2024?

In 2024 zal de berekening van de onroerende voorheffing niet afhankelijk zijn van twee indicatoren, maar van drie hoofdindicatoren. Het gaat in de eerste plaats om het in aanmerking nemen van de theoretische jaarlijkse huur van het onroerend goed (huurwaarde), het gemeentelijke tarief waarover de lokale vergadering elk jaar stemt, maar ook het nu invloedrijke criterium, namelijk het inflatiepercentage, dat nu op 3,9% uitkomt.

Het is een feit: inflatie beïnvloedt alle cijfers van de nationale economie. Het is bijna logisch dat het op weg is om een ​​basiscriterium te worden bij de berekening van de onroerendezaakbelasting, gezien de directe impact ervan op de vaststelling van de hoogte. Dit betekent dat de maandelijkse inflatiecijfers van de afgelopen maanden, die vrijdag zijn gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor Economische Statistieken, brede aandacht hebben getrokken, vooral van belanghebbenden in de vastgoedsector.

Ten slotte steeg de geconsolideerde consumentenprijsindex (HICP) in november met 3,9% over een jaar tijd, zo merkte het Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies vrijdag op. Nieuwe gegevens bevestigden de aanhoudende opwaartse trend van de onroerendgoedbelasting, een stijging van ruim 9% over één jaar en 26% over tien jaar. “Dit zijn de cijfers die we op de een of andere manier hadden verwacht. Over tien jaar was de stijging erg groot, meer dan 26%, wat vier keer de stijging is in de IRL (Rent Reference Index). Over een jaar tijd was de stijging meer dan 9% Dit is een ongekende stijging in één jaar tijd. […] “Dit verhoogt de last voor hun eigenaren.”Sylvain Gratalloup, voorzitter van de Nationale Federatie van Verhuurders, geeft commentaar aan de BFM.

Om dieper in te gaan op de oorsprong van deze verhogingen, zal de president van Unpi ze verdelen over twee regio’s, vooral die welke verband houden met het gemeentelijk tarief, waar hij opmerkt dat er aanzienlijke verschillen zijn: “In Parijs bijvoorbeeld is het percentage ruim 60%, in Meudon ongeveer 45%, in Grenoble 33% en in andere steden 20-25%.”“, wijst Sylvain Gratalloup aan die de vinger heeft gelegd op deze nieuwe trend die wordt ingezet door sommige gemeenten die hun gemeentetarief de afgelopen jaren naar boven hebben bijgesteld.

Gemeentelijk tarief en huurwaarde, de twee andere criteria die worden bepaald bij de berekening van de onroerende voorheffing

Het spreekt voor zich dat dit gemeentetarief, waarover jaarlijks wordt gestemd door de gemeenteraad waarin de woning gelegen is, een belangrijk criterium blijft bij de berekening van de OZB. Maar voorheen was de eerste stap bij het berekenen van de OZB het bepalen van het jaarlijks in rekening te brengen huurbedrag. Er wordt steeds de laatste waarde berekend die overeenstemt met de jaarlijkse huurwaarde “Van huurmarktomstandigheden tot 1970” Denk aan het directoraat-generaal van overheidsfinanciën.

“Een bijzonder oude referentie die sommige van de auteurs straft en anderen ten goede komt.”wijst BFM erop, die een onderzoek van La Banque Postale uit 2019 aanhaalt en erop wijst dat “De huurwaarden voor 58 Franse departementen (Oise, Cher, Saône-et-Loire, enz.) waren overdreven in vergelijking met de realiteit van de vastgoedmarkt, en integendeel ondergewaardeerd in 39 departementen (Averon, Gironde, Manche)….”.

Met de uniforme consumentenprijsindex die de jaarlijkse inflatie-index vormt, Het wordt nu gepubliceerd als een verhoging van 3,9% over een jaar in november, zodat de onroerendgoedbelasting in 2024 met 3,9% zou moeten stijgen. In feite dient dit getal als referentie voor het beoordelen van de waarde van onroerend goed. Dus tenzij het gemeentetarief bijzonder zwaar is bij de berekening van de waarde ervan, zou de onroerendgoedbelasting voor 2024 met 3,9% moeten stijgen. Het is een nieuwe verhoging die de sterke stijging in 2024 onderstreept van een belasting die in 2024 al hoogtij vierde. 2022 en 2023.